Оценка недвижимости

Оценка недвижимости входит в число базовых инструментов для принятия взвешенных и обоснованных решений в любом бизнесе. Результаты оценки объектов недвижимости оформляются в виде официального отчёта, в котором представлена стоимость коммерческой или жилой недвижимости. Данный отчет, подготовленный оценочной компанией, имеет статус юридического документа и может использоваться в сделках с недвижимым имуществом, в судебных инстанциях, для оформления ипотеки, для внесения доли в уставной капитал и в других случаях. В настоящее время правильная оценка объектов недвижимости обеспечивает надёжную защиту интересов продавцов или покупателей недвижимого имущества, позволяя совершенно точно определять рыночную стоимость любой недвижимости с учетом всех факторов.

Методы оценки недвижимости

Современные методы для оценки недвижимости предусматривают определение рыночной стоимости недвижимого имущества при помощи независимой оценочной компании, частного риэлтора или самостоятельным образом.

Оценочная компания предоставляет услуги профессионального уровня и будет полезна при операциях с недвижимым имуществом, которые проводятся с юридическими лицами: продажа, передача в залог, инвестиции в недвижимость или уточнение стоимости для других целей. Отчет оценочной компании является официальным документом, имеющим юридическую силу и пригоден при совершении любых сделок с недвижимым имуществом.

Обращение к риэлтору предполагает вызов специалиста из агентства непосредственно на оцениваемый объект или получение устной оценки по телефону. Однако в отличие от первого метода, большее значение имеет квалификация риэлтора и его практический опыт на рынке жилой и коммерческой недвижимости. Также следует знать, что риэлтор не предоставляет официального отчёта об оценке недвижимого имущества.

Самостоятельный метод предусматривает сбор данных с рынка недвижимости и анализ рыночной стоимости недвижимости. Источники информации: тематические печатные издания или базы объявлений по продаже/покупке недвижимости, размещенные на интернет-ресурсах. При этом методе для обеспечения достоверности и репрезентативности результата требуется большая выборка по объектам рыночной недвижимости.

Подходы к оценке недвижимости

Перед проведением любых операций с недвижимым имуществом необходимо провести оценку недвижимости с целью определения её настоящей рыночной стоимости. В сложившейся практике оценочных компаний наибольшее распространение получили следующие подходы по оценки недвижимости:

• Доходный
• Затратный
• Сравнительный

Доходный подход обеспечивает получение точной оценки стоимости имущества и чаще всего применяется для коммерческой недвижимости. В основе расчета лежит оценка доходной недвижимости: определение прибыли и сроков окупаемости инвестиций при вложении средств в данный объект недвижимости, с последующим сравнением расчетной прибыли с инвестициями в аналогичные объекты и с процентной ставкой по банковскому депозиту.

Затратный подход основан на полном учёте всех капитальных затрат при строительстве объекта недвижимости и рыночной стоимости земельного участка с обязательным учётом степени износа недвижимого имущества. При этом подходе оценка стоимости недвижимости представляет собой определение фактической балансовой стоимости оцениваемого объекта и земельного участка, на котором он расположен. Расчет затрат выполняется по действующим нормативам себестоимости возведения объекта (1 м2 или 1 м3) с учетом поправочных коэффициентов, необходимых для учета реальных условиях строительства и особенностей оцениваемого объекта. Затратный подход незаменим для оценки любых объектов первичного рынка недвижимости.

Суть сравнительного подхода заключается в сравнении объекта недвижимости с рядом других аналогичных объектов с известной рыночной ценой. Данный подход используется в тех случаях, когда требуется оценка жилой недвижимости. Объектом для проведения оценки выступает отдельная квартира. При оценке квартиры производится сравнение ее стоимости с аналогичными однотипными квартирами из случайной выборки сделок с жилой недвижимостью за конкретный период времени или на определённую дату. Стоимость жилой недвижимости определяется как на весь объект (квартиру), так на 1 м2 общей площади оцениваемой квартиры.

Профессиональная оценка рыночной стоимости недвижимости входит в число услуг аудиторско-консалтинговой группы «Гориславцев и К». Специалисты нашей компании обладают практическим опытом по оценке любой недвижимости и готовы провести в короткие сроки справедливую оценку объектов Вашей коммерческой и жилой недвижимости.