Оценка кадастровой стоимости

Услуга по снижению кадастровой стоимости недвижимости позволяет сэкономить на налогах. Наши постоянные клиенты имеют возможность первыми получить консультацию по оспариванию кадастровой стоимости, согласно 135ФЗ! Для этого необходимо направить кадастровый номер объекта. Получив запрос, наши оценщики в течении суток рассчитают процент снижения кадастровой стоимости, экономию налогов и предложат выгодные условия сотрудничества!

Оспаривание кадастровой стоимости

• Снижение налога на имущество
• Снижение размера земельного налога
• Снижение размера арендной платы

Согласно ст.24.18 135-ФЗ об оценочной деятельности у физических и юридических лиц в случае возникновения спорной ситуации результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.  Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Комиссия обязана рассмотреть ваше заявление и принять по нему решение в течение 1 месяца.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости

Необходимые документы

• Документы, подтверждающие право собственности: свидетельство о государственной регистрации  на объект недвижимости
• Выписка из ЕГРН
• Техническая документация: Технические паспорта на недвижимость
• Кадастровые паспорта  на земельные участки
• Выписка из кадастрового Реестра

Этапы оспаривания кадастровой стоимости

I. Составление отчета об оценке рыночной стоимости недвижимости (земельного участка)

Срок подготовки – от 5 до 10 рабочих дней.

II. Проведение экспертизы саморегулируемой организации оценщиков

Срок проведения – от 2 недель.

III. Внесудебное оспаривание результатов определения кадастровой стоимости

Обращение в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Комиссия формируется при территориальном управлении Росреестра в субъекте РФ.

Срок рассмотрения заявления – от двух недель до одного месяца с даты поступления заявления в комиссию.

По результатам рассмотрения заявления комиссия принимает решение о пересмотре кадастровой стоимости или об отказе в этом, о чем уведомляет заявителя, а также орган местного самоуправления.

Если было принято решение о пересмотре кадастровой стоимости, то комиссия также уведомляет территориальное управление Росреестра и кадастровую палату субъекта.

В комиссию можно обращаться несколько раз.

Если комиссия отказала в пересмотре кадастровой стоимости, можно обратиться в суд.

IV. Судебное оспаривание результатов определения кадастровой стоимости

Шаг 1. Составление административного искового заявления и обращение в суд.

В административном иске могут содержаться следующие требования:

— об установлении в отношении земельного участка кадастровой стоимости в размере рыночной или об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений (кадастровой или технической ошибки);

— об оспаривании решения или действий (бездействия) комиссии.

В зависимости от заявленных требований будет различаться порядок административного судопроизводства. Требования о пересмотре кадастровой стоимости будут рассматриваться в суде общей юрисдикции (Московский городской суд или суд иного субъекта РФ), а требования об оспаривании решения или действий (бездействия) комиссии – в арбитражном суде субъекта РФ.

По делам об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной административными ответчиками являются государственный орган или орган местного самоуправления, утвердившие результаты определения кадастровой стоимости, и Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

По делам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки к участию в деле также привлекается орган, на который возложена обязанность по исправлению кадастровой или технической ошибки (Росреестр).

По делам об оспаривании решений, действий (бездействия) комиссии административными ответчиками являются комиссия и отделение Росреестра, при котором она создана.

С административным исковым заявлением можно обратиться в следующие сроки:

— не позднее пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости;

— в течение трех месяцев со дня, когда гражданину стало известно о нарушении его прав, свобод и законных интересов, — в случае оспаривания решения или действий (бездействия) комиссии.

Шаг 2. Судебное заседание.

По общему правилу суд должен рассмотреть административное исковое заявление о пересмотре кадастровой стоимости в течение двух месяцев, а заявление об оспаривании решения или действий (бездействия) комиссии — в течение месяца.

При рассмотрении дела о пересмотре кадастровой стоимости административный истец должен доказать недостоверность сведений о земельном участке, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

После вынесения положительного решения суда в его резолютивной части должно содержаться указание на вновь установленную величину кадастровой стоимости, а также на дату подачи искового заявления.

Если по решению комиссии или суда кадастровая стоимость участка была изменена, то сведения о новой кадастровой стоимости применяются для предусмотренных законодательством целей с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.